Ngôi nhà tại Southern California lúc chạng vạng

Hồ Sơ Trình Bày Dành Cho Người Mua

Tìm Đúng Ngôi Nhà.
Đưa Ra Offer Cạnh Tranh.

"Từ lần tìm kiếm đầu tiên đến khi chạm tay vào cửa nhà — một chiến lược cá nhân hóa cho nhà đơn lập tại Westminster, Garden Grove, Fountain Valley, Buena Park, Anaheim và Orange County."

Paul Phan

DRE #02226917 · First Team Real Estate · Tiếng Anh & Tiếng Việt

Đặt Lịch Tư Vấn Người Mua Bắt Đầu Tìm Nhà Gọi cho Paul

(714) 717-8088 · Paul@maisonbyphan.com · www.maisonbyphangroup.com

10072 Adams Ave, Huntington Beach, CA 92646

Paul Phan

REALTOR® · DRE #02226917

02Giới thiệu

Một Cách Tiếp Cận Chiến Lược Để Mua Nhà

Mua một ngôi nhà là một trong những quyết định tài chính và cá nhân quan trọng nhất mà anh/chị từng thực hiện. Vai trò của tôi là hướng dẫn anh/chị vượt qua quá trình đó một cách rõ ràng, kiên nhẫn và với một kế hoạch được tùy chỉnh theo mục tiêu của anh/chị — cho dù đó là ngôi nhà đầu tiên, việc nâng cấp lên ngôi nhà tiếp theo, hay là một giao dịch mua để đầu tư.

Với tư cách là một Realtor tại Nam California thông thạo song ngữ Anh & Việt của First Team Real Estate, tôi giúp những người mua nhà lần đầu và những người mua nhà nâng cấp tại Westminster, Garden Grove, Fountain Valley, Buena Park, Anaheim, và các thành phố lân cận trong Orange County điều hướng quá trình pre-approval (thư chấp thuận vay sơ bộ), lựa chọn khu vực, chiến lược đưa ra offer (giá mua), kiểm tra tình trạng nhà (inspections), và closing (hoàn tất giao dịch). Mọi quyết định đều dựa trên dữ liệu thời gian thực từ Redfin, Zillow, và Homes.com — chứ không phải vì áp lực.

Tại The Maison by Phan Group, người mua nhận được một chiến lược cá nhân hóa được thiết kế để tìm đúng ngôi nhà biệt lập (single-family home) với mức giá phù hợp — và để bảo vệ vị thế của anh/chị từ lần xem nhà đầu tiên đến chữ ký cuối cùng.

Paul Phan

03Sơ Lược Về Hiệu Suất

The Maison by Phan. Kết Quả Đo Lường Được.

Dữ liệu giao dịch đã xác minh · homes.com · Zillow · hồ sơ MLS công khai

12 Tháng Qua

Giao dịch đã hoàn tất, 12 tháng qua

$27.6M

Doanh số bán hàng, 12 tháng qua

$1,063K

Giá bán trung bình

$615K – $1.58M

Phân khúc giá phục vụ

Tổng Kết Sự Nghiệp

Tổng số căn đã bán

$30.4M

Tổng giá trị giao dịch

Nam California

Orange County · Los Angeles · Riverside · Inland Empire

Nguồn: hồ sơ đại lý trên homes.com & Zillow · Đã cập nhật September 2026

04Thành Quả Cho Người Mua

Giá Trị Thật Đã Thương Lượng Cho Người Mua Thật

Giảm giá bán, tiền bồi hoàn sửa chữa (repair credits), ưu đãi thiết kế, nội thất đi kèm, và giấy chứng nhận sạch mối mọt hoàn toàn — mỗi dòng dưới đây đại diện cho số tiền tiết kiệm được cho khách hàng mà chúng tôi đại diện, xuyên suốt quá trình hoạt động.

Paul Phan cùng khách hàng ăn mừng các giao dịch hoàn tất (closings) của người mua năm 2025 — Tri Ân Khách Hàng 2025 · The Maison by Phan Group

Giá Trị Tạo Ra Qua Thương Lượng

Kết Quả Phía Người Mua · Tổng Kết

2533 S Townsend St, Santa Ana, CA 92704

Closed $48,000 under the $1,298,000 asking price plus a $10,000 seller repair credit.

1845 Raymond Ave, Signal Hill, CA 90755

Đã hoàn tất giao dịch thấp hơn giá niêm yết $25,000 cùng với khoản tín dụng $4,000 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa.

15311 Rushmoor Dr, Huntington Beach, CA 92647

Đã hoàn tất giao dịch thấp hơn giá niêm yết $25,000 cộng với khoản tín dụng $6,000 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa.

15491 Vassar St, Westminster, CA 92683

Đã hoàn tất giao dịch thấp hơn giá yêu cầu khoảng $55,425 và thấp hơn $35,000 so với thẩm định giá (appraisal), cộng với khoản tín dụng sửa chữa $25,450.

10651 Alderson Ave, Garden Grove, CA 92840

Chốt giá thấp hơn $30,000 so với giá trị thẩm định với khoản tín dụng $7,500 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa.

8311 Amidon Cir, Westminster, CA 92683

Đã thương lượng thành công khoản tín dụng $3,500 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa khi hoàn tất giao dịch.

26199 Gentry Ave, Corona, CA 92883

Đã hoàn tất giao dịch thấp hơn giá của hãng thầu $17,990, bao gồm trả xong tiền điện mặt trời và tặng kèm thiết bị gia dụng.

11222 Anabel Ave, Garden Grove, CA 92843

Giữ được khoản tín dụng sửa chữa $10,000 cho một bất động sản đa thế hệ hiếm có.

1316 N East St, Anaheim, CA 92805

Hoàn tất giao dịch nhà biệt lập tại Anaheim với khoản tín dụng $15,000 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa.

15731 Grey Oaks St, Westminster, CA 92683

Nhà hai tầng có hồ bơi đã hoàn tất giao dịch với khoản tín dụng $20,000 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa.

5711 Los Amigos St, Buena Park, CA 90620

Đạt được khoản tín dụng $15,000 chủ nhà hỗ trợ sửa chữa để anh/chị dọn vào ở ngay.

1207 S Van Ness Ave, Santa Ana, CA 92707

Đã Hoàn Tất Giao Dịch Thấp Hơn Giá Niêm Yết $20,000 Và Nhận Thêm $20,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Từ Người Bán.

11731 Rose Drive, Garden Grove, CA 92840

Mua Thành Công Thấp Hơn Giá Yêu Cầu $10,000 Cộng Với $10,000 Tiền Hỗ Trợ Thiết Kế.

1913 W Beacon Ave, Anaheim, CA 92804

Nhận Được $5,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt Hoàn Tất.

11441 Dolan St, Garden Grove, CA 92840

Đã Hoàn Tất Giao Dịch Thấp Hơn Giá Yêu Cầu $10,000, Tặng Kèm Nội Thất Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt Hoàn Tất.

11662 Puryear Ln, Garden Grove, CA 92840

Thương Lượng Thành Công $15,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa.

15652 Briarcliff St, Westminster, CA 92683

Thương Lượng Thành Công Thấp Hơn Giá Niêm Yết $130,000 Cộng Với $15,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa.

18020 Roch Court, Fountain Valley, CA 92708

Nhận Được $15,000 Tiền Hỗ Trợ Tại Trung Tâm Thiết Kế.

1591 W Tedmar Ave, Anaheim, CA 92802

Đã Mua Thấp Hơn Giá Niêm Yết $56,500, Nhận $8,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt.

18013 Hazel Court, Fountain Valley, CA 92708

Thương Lượng Thành Công $10,000 Tiền Hỗ Trợ Tại Trung Tâm Thiết Kế.

6152 Anthony Avenue, Garden Grove, CA 92845

Đã Hoàn Tất Giao Dịch Thấp Hơn Giá Niêm Yết $85,000 Cộng Với $10,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt.

7342 Cerritos Ave #2, Stanton, CA 90680

Thương Lượng Thành Công $3,500 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt.

13582 Yosemite Dr, Westminster, CA 92683

Thương Lượng Thành Công $12,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Với Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt Hoàn Tất.

3542 Crowell Ave, Riverside, CA 92504

Mua Thành Công Thấp Hơn Giá Thẩm Định (Appraisal) $10,000 Cộng Với $15,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa.

2138 W Niobe Ave, Anaheim, CA 92804

Đã Hoàn Tất Giao Dịch Thấp Hơn Giá Niêm Yết $71,112 Cộng Với $5,000 Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Và Hồ Sơ Kiểm Tra Mối Mọt.

Tổng Khoản Tiết Kiệm Cho Khách Hàng · Tổng Kết

$853,977

Tiết Kiệm Trung Bình Cho Mỗi Khách Hàng

$34,159

Hướng tới mục tiêu giúp thêm nhiều khách hàng tìm thấy không chỉ là một căn nhà, mà là một tổ ấm đúng nghĩa.

05Thành Tích Thực Tế

Người Mua Hồ Sơ Giao Dịch

Mỗi căn nhà dưới đây đều do chúng tôi đại diện cho người mua — từ những lần mua nhà đầu tiên đến nhà mới xây — với các khoản bồi hoàn (credits), giảm giá, và các điều khoản mà chúng tôi đã nỗ lực đàm phán thay cho họ. Nhà thật, thương lượng thật, con số thật.

Hồ Sơ Giao Dịch · 2025

Đại diện Người mua — Orange County & các vùng lân cận

Closings

Anaheim, CA 92804

2138 W Niobe Ave

3 Beds · 2 Baths · 1,665 sq ft · 7,500 sq ft lot

Closed $1,028,000Giá Niêm Yết $1,100,000

Thương lượng giảm $72K so với giá chào bán kèm $5,000 credit sửa chữa — một thương vụ mua rất hời tại khu vực Anaheim đầy cạnh tranh.

Riverside, CA 92504

3542 Crowell Ave

3 Beds · 2 Baths · 1,236 sq ft · 9,583 sq ft lot

Closed $650,000Thẩm Định Giá $660,000

Hoàn tất giao dịch thấp hơn giá thẩm định (appraisal) với $15,000 credit sửa chữa từ người bán — mang lại giá trị thặng dư ngay từ ngày đầu.

Westminster, CA 92683

13582 Yosemite Dr

3 Beds · 2 Baths · 1,190 sq ft · 7,200 sq ft lot

Closed $1,060,000Tặng $5,000 Chi Phí Sửa Chữa

Mua thành công căn nhà trệt tại Westminster trong tình trạng hoàn hảo (turnkey) kèm credit sửa chữa do người bán chi trả.

Fountain Valley, CA 92708

18020 Roch Court · Oakpoint by Bonanni

4 Beds · 3.5 Baths · 1,920 sq ft · Plan 3

Closed $1,525,000Lô Đất Cao Cấp $1,575,000

Nhà xây mới trên lô đất cao cấp với $25,500 credit thiết kế từ nhà thầu đã được thương lượng thành công.

Fountain Valley, CA 92708

18013 Hazel Court · Oakpoint by Bonanni

3 Beds · 2.5 Baths · 1,810 sq ft · Plan 1

Closed $1,350,000Giá Chào Bán $1,395,000

Giữ chỗ căn nhà biệt lập xây mới thấp hơn giá chào bán $45K cộng thêm $10,000 credit thiết kế từ nhà thầu.

Stanton, CA 90680

7342 Cerritos Ave #2

2 Beds · 2.5 Baths · 1,368 sq ft · 2-Car Garage

Closed $625,500Tặng $3,500 Chi Phí Sửa Chữa

Vượt qua nhiều đề nghị mua (offer) cạnh tranh, đảm bảo xử lý mối mọt toàn diện và nhận lại $3,500 cho anh chị.

Garden Grove, CA 92845

6152 Anthony Ave

3 Beds · 2 Baths · 1,997 sq ft · 6,000 sq ft lot

Closed $1,015,000Listed $1,110,000 · Appraised $1,040,000

Thương lượng giảm $95K so với giá chào bán, xử lý mối mọt toàn diện và nhận $10,000 credit sửa chữa khi hoàn tất giao dịch.

Anaheim, CA 92802

1591 W Tedmar Ave

5 Beds · 2.5 Baths · 2,190 sq ft · 8,250 sq ft lot

Closed $1,292,500Đang Rao Bán $1,349,000

Căn nhà 5 phòng ngủ rộng lớn trong khu phố cụt (cul-de-sac) — giảm $56.5K so với giá chào bán, xử lý mối mọt toàn diện và $8,000 credit sửa chữa.

Westminster, CA 92683

15652 Briarcliff St

3 Beds · 2 Baths · 1,014 sq ft · 10,430 sq ft lot

Closed $1,160,000Đang Rao Bán $1,290,000

Mua thấp hơn giá niêm yết $130K cộng với $15,000 tiền hỗ trợ sửa chữa cho lô đất lớn tại Westminster có tiềm năng xây thêm ADU.

Garden Grove, CA 92840

11731 Rose Drive

3 Beds · 3 Baths · 1,675 sq ft · New Construction

Closed $1,035,000Đang Rao Bán $1,045,000

Nhà biệt lập xây mới hoàn tất giao dịch dưới giá chào bán với $10,000 credit thiết kế từ nhà thầu.

Garden Grove, CA 92840

11662 Puryear Ln

3 Beds · 2 Baths · 1,240 sq ft · 8,060 sq ft lot

Closed $990,000Tặng $15,000 Chi Phí Sửa Chữa

Căn nhà trệt lô góc được mua với giá dưới $1M kèm $15,000 credit sửa chữa từ người bán khi hoàn tất giao dịch.

Anaheim, CA 92804

1913 W Beacon Ave

5 Beds · 3 Baths · 1,722 sq ft · 6,571 sq ft lot

Closed $935,000Diệt Mối + Tặng $5K Chi Phí

Nhà gia đình 5 phòng ngủ dưới $1M với hồ sơ kiểm tra mối mọt do người bán trả và $5,000 tiền hỗ trợ sửa chữa.

Garden Grove, CA 92840

11441 Dolan St

3 Beds · 2 Baths · 1,340 sq ft · 7,560 sq ft lot

Closed $1,100,000Đang Rao Bán $1,110,000

Ngôi nhà được tân trang hoàn toàn đã chốt gần giá niêm yết với khoảng $200K chi phí nâng cấp có giấy phép, thiết bị cao cấp và tặng kèm TV Samsung Frame.

Garden Grove, CA 92844

13401 Wynant Dr

3 Beds · 2 Baths · 1,244 sq ft · 7,728 sq ft lot

Closed $1,045,000Nhà Mới Tân Trang - Dọn Vào Ở Ngay

Nhà đẹp hoàn thiện (turnkey) trên lô đất rộng — điều khoản rõ ràng, thủ tục escrow trôi chảy, sẵn sàng dọn vào ở ngay ngày đầu tiên.

Hồ Sơ Giao Dịch · 2026

Các giao dịch hoàn tất trong năm — Đang tiến hành

Closings

Santa Ana, CA 92704

2533 S Townsend St

4 Beds · 3 Baths · 2,526 sq ft · 6,050 sq ft lot

Closed $1,250,000Listed $1,298,000

Closed $48,000 under ask plus a $10,000 seller repair credit — a $58,000 buyer benefit at close.

Santa Ana, CA 92707

1207 S Van Ness Ave

4 Beds · 2 Baths · 1,566 sq ft · 6,750 sq ft lot

Closed $1,080,000Giá Chào Bán $1,100,000

Ngôi nhà mang phong cách Spanish cổ điển đã chốt dưới giá rao bán, kèm khoản tín dụng $20,000 từ chủ nhà để anh/chị sửa chữa khi hoàn tất giao dịch (closing costs).

Buena Park, CA 90620

5711 Los Amigos St

3 Beds · 2 Baths · 1,199 sq ft · 6,422 sq ft lot

Closed $880,000Tặng $15,000 Chi Phí Sửa Chữa

Căn nhà đầu tay một tầng đã mua được với khoản tín dụng $15,000 từ chủ nhà để sửa chữa, đảm bảo dọn vào ở ngay một cách thuận tiện.

Westminster, CA 92683

15731 Grey Oaks St

4 Beds · 2.5 Baths · 2,722 sq ft · 6,250 sq ft lot

Closed $1,585,000Tặng $20,000 Chi Phí Sửa Chữa

Nhà hai tầng có hồ bơi cùng khoản tín dụng $20,000 từ chủ nhà để sửa chữa — một cơ hội hiếm có tại Westminster với diện tích hơn 2,700 sq ft.

Anaheim, CA 92805

1316 N East St

3 Beds · 1.5 Baths · 1,661 sq ft · 6,812 sq ft lot

Closed $800,000Tặng $15,000 Chi Phí Sửa Chữa

Một căn nhà riêng lẻ tại Anaheim với giá $800K — cộng thêm $15,000 tín dụng từ chủ nhà để anh/chị tu bổ thêm.

Garden Grove, CA 92843

11222 Anabel Ave

6 Beds · 5 Baths · 2,200 sq ft · 8,460 sq ft lot

Closed $1,200,000Tặng $10,000 Chi Phí Sửa Chữa

Bất động sản hiếm hoi gồm 6 phòng ngủ cho gia đình nhiều thế hệ trên lô đất lớn, kèm $10,000 tín dụng sửa chữa khi hoàn tất giao dịch.

Corona, CA 92883

26199 Gentry Ave

3 Beds · 2.5 Baths · 1,983 sq ft · 4,278 sq ft lot

Closed $720,000Giá Chào Bán $737,990

Nhà mới xây với hợp đồng thuê pin năng lượng mặt trời đã được chủ thầu trả hết, tặng kèm sàn nâng cấp cùng máy giặt, máy sấy và tủ lạnh.

Westminster, CA 92683

15491 Vassar St

4 Beds · 2 Baths · 1,923 sq ft · 6,500 sq ft lot

Closed $1,144,575Listed $1,200,000 · Appraised $1,180,000

Đã chốt thấp hơn giá rao khoảng $55K VÀ thấp hơn giá thẩm định (appraisal) khoảng $35K — cộng thêm khoản tín dụng $25,450 từ chủ nhà để sửa chữa.

Westminster, CA 92683

8311 Amidon Cir

3 Beds · 2 Baths · 1,080 sq ft · 6,890 sq ft lot

Closed $930,000Tặng $3,500 Chi Phí Sửa Chữa

Nhà một tầng nằm trong khu phố cụt yên tĩnh với khoản tín dụng $3,500 từ chủ nhà để sửa chữa khi hoàn tất giao dịch.

Garden Grove, CA 92840

10651 Alderson St

3 Beds · 2 Baths · 1,297 sq ft · 7,200 sq ft lot

Closed $1,000,000Thẩm Định Giá $1,030,000

Mua được giá thấp hơn $30K so với giá thẩm định (appraised value) cùng khoản tín dụng $7,500 từ chủ nhà để sửa chữa.

Huntington Beach, CA 92647

15311 Rushmoor Dr

3 Beds · 2 Baths · 1,534 sq ft · 6,000 sq ft lot

Closed $1,200,000Giá Chào Bán $1,225,000

Đại diện người mua chốt thành công căn nhà một tầng tại Huntington Beach với khoản tín dụng $6,000 từ chủ nhà để sửa chữa.

Signal Hill, CA 90755

1845 Raymond Ave

3 Beds · 2.5 Baths · 1,524 sq ft · 2,463 sq ft lot

Closed $825,000Giá Chào Bán $850,000

Đại diện người mua chốt thành công tại Signal Hill với khoản tín dụng $4,000 từ chủ nhà để sửa chữa.

Đại Diện Người Mua · The Maison by Phan Group · First Team Real Estate

06Tại Sao Người Mua Lựa Chọn Chúng Tôi

Sáu Trụ Cột Của Một Trải Nghiệm Người Mua Tinh Tế

Chiến Lược Mua Nhà Cá Nhân Hóa

Chúng tôi bắt đầu từ mục tiêu của anh/chị — ngân sách, lối sống, thời gian và dự định tương lai — sau đó xây dựng chiến lược tìm kiếm phù hợp với từng khu vực, tầm giá và loại nhà mong muốn.

Hướng Dẫn Vay Vốn và Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-approval)

Chúng tôi kết nối anh/chị với các nhà cho vay uy tín, xem xét các lựa chọn vay, và hỗ trợ anh/chị chuẩn bị thư chấp thuận vay sơ bộ (pre-approval) thật mạnh để đề nghị mua (offer) của anh/chị nổi bật trong thị trường cạnh tranh.

Tiếp Cận Nguồn Nhà Ngoài Thị Trường & Mạng Lưới Nội Bộ

Với hơn 31 giao dịch đã hoàn tất và tổng doanh số $30.4M, các mối quan hệ của chúng tôi giúp tìm ra các căn nhà sắp mở bán hoặc nhà ngoài thị trường (off-market) trước khi chúng được đưa lên sàn công cộng.

Chuyên Môn Đánh Giá Bất Động Sản

Chúng tôi đánh giá tình trạng nhà, sơ đồ nhà, vị trí, HOA, giấy phép xây dựng, và tiềm năng bán lại để anh/chị mua nhà một cách sáng suốt — không dựa trên cảm tính.

Chiến Lược Đưa Offer & Thương Lượng

Giá cả chỉ là một phần. Chúng tôi điều chỉnh các điều khoản, tiền bồi hoàn (credits), điều kiện ràng buộc (contingency), và thời hạn để thắng được căn nhà mà vẫn bảo vệ được khoản đầu tư của anh/chị.

Điều Phối Quy Trình Escrow Trọn Gói

Việc kiểm tra tình trạng nhà (inspection), thẩm định giá (appraisal), hồ sơ vay, chủ quyền (title), hồ sơ công bố thông tin (disclosure), và thời hạn đóng hồ sơ đều được quản lý chặt chẽ để không có sai sót và mọi thời hạn đều được bảo đảm.

07Phương Pháp Của Chúng Tôi

The Maison Đúng-Nhà Chiến Lược

Một quy trình tám bước, được áp dụng từ đầu đến cuối.

Tư Vấn

Tìm hiểu mục tiêu, phong cách sống, thời điểm mua, ngân sách, và các dự định dài hạn của anh/chị.

Chuẩn Bị

Điều phối thư chấp thuận vay sơ bộ (pre-approval), xem xét các lựa chọn vay, và sắp xếp các giấy tờ anh/chị sẽ cần.

Tìm Kiếm

Chọn lọc các căn nhà trên hệ thống MLS, nhà sắp mở bán, và nhà off-market phù hợp với tiêu chí của anh/chị.

Tham Quan Nhà

Cùng đi xem nhà và đánh giá tình trạng, sơ đồ, vị trí, cũng như tiềm năng bán lại.

Phân Tích

Xem xét các nhà tương đương đã bán (comps), biến động thị trường, HOA, giấy phép, và hồ sơ công bố thông tin (disclosure) trước khi viết đề nghị mua (offer).

Đưa Đề Nghị Mua (Offer)

Thiết lập mức giá, điều khoản, tiền bồi hoàn (credits), và các điều kiện ràng buộc (contingency) nhằm giúp anh/chị thắng và được bảo vệ.

Tiến Trình Escrow

Quản lý toàn bộ việc kiểm tra nhà (inspection), thẩm định giá (appraisal), khoản vay, chủ quyền, và thương lượng sửa chữa từ đầu đến cuối.

Đóng

Kiểm tra nhà lần cuối, ký tên, giải ngân, đăng ký hồ sơ, và bàn giao chìa khóa.

Đó là khung chiến lược. Bước kế tiếp là áp dụng nó vào ngân sách, khu vực và thời gian của bạn.

Xây Dựng Kế Hoạch Mua Nhà Xem Tài Liệu Cho Người Mua

08Sự Chuyển Dịch Thị Trường

Anh/chị Không Còn Phải Cạnh Tranh Với 20 Người Mua Khác Nữa

Cơn sốt tại Orange County đã qua. Nhà nằm trên thị trường lâu hơn, người bán linh hoạt hơn và việc kiểm tra tình trạng nhà (inspections) đã được ưu tiên trở lại — những lợi thế thực sự mà người mua chưa từng thấy kể từ 2019. Dữ liệu trực tiếp từ CRMLS & C.A.R. bên dưới.

Giá Trung Bình Nhà Đơn Lập (SFR)

$1.285M

+2.8% So với cùng kỳ · Tháng 6, 2026

Số Ngày Trên Thị Trường

Trung bình · CRMLS OC

Tỷ Lệ Giá Bán So Với Giá Niêm Yết

98.3%

Người mua đang thương lượng lại

Số Tháng Cung Ứng

2.8

Nguồn nhà tồn kho nhiều hơn năm 2022

Trước đây · 2020–2022

Hiện nay · 2025+

Điều Này Có Ý Nghĩa Gì Với Anh/chị

Nhà Tại OC Đã Bán Trong Chưa Đầy Một Tuần

Trung bình 30 ngày trên thị trường (Dữ liệu từ hệ thống MLS - CRMLS, Tháng 6/2026)

Thời Gian Để Anh/Chị Xem Nhà Hai Lần, Xem Hồ Sơ Công Bố Thông Tin (Disclosures) Và Thương Lượng

Việc bỏ qua bước kiểm tra tình trạng nhà (inspections) đã từng rất phổ biến

Quyền Kiểm Tra Tình Trạng Nhà (Inspections) & Tiền Hỗ Trợ Sửa Chữa Đã Quay Trở Lại

Bảo vệ khoản đầu tư — và số tiền đặt cọc của anh/chị

10+ offers, $50K–$150K over ask

Tỷ lệ Bán so với Giá chào ~98.3% trên khắp Orange County

Ít cuộc tranh mua hơn — offer sát giá niêm yết (hoặc thấp hơn)

Nguồn cung nhà chỉ có 1.5 tháng, phía người bán đang nắm ưu thế

Nguồn cung 2.8 tháng — lượng nhà rao bán tăng so với cùng kỳ năm trước

Yêu cầu hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), hạ lãi suất, tín dụng, hoặc sửa chữa

"Nhiều lựa chọn hơn, các điều khoản tốt hơn và có không gian để đưa ra những quyết định thực sự cảm thấy hài lòng — không còn bị vội vàng."

Nguồn: Báo cáo nhà đơn lập tại Orange County của CRMLS / C.A.R. (tháng 6 năm 2026) · Sơ lược thị trường từ OC Realtors · Xu hướng nhà ở tại OC của Redfin.

09Tại Sao Nên Mua Ngay Bây Giờ

Lãi Suất Cao Đi Kèm Với Ít Sự Cạnh Tranh Hơn

Đúng vậy, lãi suất đang cao hơn so với vài năm trước. Nhưng có một sự thật thường bị bỏ qua: mức lãi suất đó đã thu hẹp lượng người mua. Ít đối thủ cạnh tranh hơn đồng nghĩa với việc có nhiều nhà để chọn hơn, nhiều cơ hội thương lượng hơn, và có thêm thời gian để đưa ra quyết định đúng đắn. Nếu lãi suất giảm, anh/chị chỉ cần tái cấp vốn (refinance) — và khi đó anh/chị đã sở hữu căn nhà của mình rồi.

Lãi Suất Có Thể Tăng

Với khoản vay $1.0M tại OC, lãi suất tăng 1% sẽ khiến anh/chị trả thêm khoảng $650–$700 mỗi tháng — tức khoảng $8,000+ mỗi năm tiền lãi.

Giá Nhà Có Thể Tiếp Tục Tăng

Giá trung bình nhà đơn lập tại OC đã tăng ~2.8% so với năm ngoái (CRMLS, Tháng 6, 2026). Dù chỉ tăng 3% trên căn nhà $1.28M, anh/chị đã phải trả thêm ~$38K khi vay trả góp 30 năm.

Các Khoản Hỗ Trợ Có Thể Mất Đi

Người bán tại OC hiện đang hỗ trợ $10,000–$25,000+ cho chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs), mua giảm lãi suất 2-1, hoặc bồi hoàn sửa chữa. Những ưu đãi này sẽ biến mất khi nguồn cung thắt chặt.

Lợi Thế Thương Lượng Có Thể Tan Biến

Khi nguồn cung giảm xuống dưới 2 tháng, người bán sẽ ngừng thỏa hiệp: thời gian phản hồi ngắn hơn, áp lực trả cao hơn giá niêm yết, và ít có sự nhân nhượng về sửa chữa hay thời gian.

"Anh/chị không ở trong một cuộc tranh mua hỗn loạn — anh/chị đang ở trong một cửa sổ cơ hội."

Bán nhà trước?

Hầu hết người mua tại Orange County đều có một căn nhà cần bán. Hãy xem cách chúng tôi điều hành cả hai giao dịch trên cùng một lịch trình.

Kế hoạch bán & mua

10Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-Approval)

Có Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ Để Đặt Offer Cạnh Tranh

Một pre-approval (thư chấp thuận vay sơ bộ) mạnh mẽ là nền tảng của mọi offer thắng lợi. Nó thiết lập ngân sách của anh/chị, cho người bán thấy anh/chị đã sẵn sàng, và cho phép chúng ta hành động nhanh chóng khi ngôi nhà phù hợp xuất hiện.

Danh mục hồ sơ vay thế chấp

Hai cùi lương gần nhất
Hai năm hồ sơ thuế W-2
Hồ Sơ Thuế Hai Năm Gần Nhất
Sao Kê Ngân Hàng Hai Tháng Gần Nhất
Giấy Tờ Tùy Thân Có Ảnh Do Chính Phủ Cấp
Bằng Chứng Về Khoản Trả Trước (Down Payment)
Thư Xác Nhận Tiền Tặng (Nếu Có)
Xác Minh Việc Làm
Ủy Quyền Kiểm Tra Hồ Sơ Tín Dụng
Danh Sách Các Khoản Nợ Hàng Tháng
Lịch Sử Thuê Nhà (Nếu Có)
Báo Cáo Lời Lỗ Cho Anh/Chị Tự Kinh Doanh
Mẫu 1099 (Nếu Có)
Hồ Sơ Ly Hôn Hoặc Trợ Cấp Nuôi Con (Nếu Có)
Thư Giải Trình Các Mục Tín Dụng (Nếu Được Yêu Cầu)

Bước 1

Giới Thiệu Với Bên Cho Vay

Chúng tôi kết nối anh/chị với các nguồn cho vay địa phương uy tín để so sánh các chương trình vay, lãi suất và bảng dự toán chi phí hoàn tất giao dịch.

Bước 2

Chuẩn Bị Hồ Sơ

Sắp xếp hồ sơ thu nhập, tài sản, việc làm và tín dụng để quá trình xét duyệt hồ sơ vay (underwriting) diễn ra nhanh chóng.

Bước 3

Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-Approval Letter)

Thư chấp thuận vay đã được xác minh — điều chỉnh theo từng offer — cho thấy anh/chị thật sự nghiêm túc với listing agent và người bán.

11Mạng Lưới Người Cho Vay (Lender)

Đúng Người Cho Vay (Lender) Vào Đúng Thời Điểm

Chúng tôi duy trì mối quan hệ chặt chẽ với đầy đủ các phân khúc cho vay — từ các ngân hàng lớn và hiệp hội tín dụng đến các nhà cho vay tư nhân và danh mục đầu tư. Dù tình huống, hồ sơ thu nhập hay thời gian biểu của anh/chị ra sao, tôi đều biết đúng người để giới thiệu cho anh/chị.

Ngân Hàng Lớn (Big Banks)

Các định chế tài chính quốc gia với chương trình vay thông thường và vay lớn (jumbo) cạnh tranh, rất phù hợp cho anh/chị có thu nhập W-2 rõ ràng.

Hiệp Hội Tín Dụng (Credit Unions)

Các đơn vị cho vay tập trung vào thành viên, thường có lãi suất thấp hơn, ít lệ phí và dịch vụ cá nhân hóa cho người mua đủ điều kiện.

Đơn Vị Cho Vay Trực Tiếp

Nhận thư chấp thuận vay sơ bộ (pre-approval) nhanh chóng, quy trình thẩm định nội bộ và các gói vay linh hoạt cho anh chị cần sự tốc độ và tùy chỉnh.

Đơn Vị Cho Vay Tư Nhân / Portfolio

Giải pháp cho anh chị tự kinh doanh, có tài sản lớn hoặc nguồn thu nhập phức tạp cần quy trình thẩm định linh hoạt.

Chuyên Gia Vay FHA / VA

Các đơn vị hỗ trợ khoản trả trước (down payment) thấp và vay VA cho anh chị mua nhà lần đầu, cựu quân nhân hoặc muốn tối ưu sức mua.

Vay Nóng & Vay Cầu Nối (Bridge Loan)

Lựa chọn ngắn hạn cho anh chị cần hoàn tất giao dịch nhanh hoặc mua nhà mới trước khi kịp bán nhà cũ.

12Trí Tuệ Định Giá Bằng Công Nghệ AI

Công Nghệ Đằng Sau Mỗi Offer Chúng Tôi Soạn Thảo

Chúng tôi tích hợp công nghệ AI vào quy trình định giá và tư vấn. Trước khi anh/chị đưa ra offer (đề nghị mua), chúng tôi chạy thông tin bất động sản qua các mô hình định giá hỗ trợ bởi AI dựa trên dữ liệu trực tiếp từ CRMLS, sau đó kiểm chứng kết quả bằng kinh nghiệm thực tế tại địa phương. Kết quả là: anh/chị biết chính xác giá trị của căn nhà, giá hoàn tất giao dịch (closing) dự kiến, và mức độ mạnh yếu cần thiết cho offer (đề nghị mua) của mình — không phỏng đoán, không trả hớ.

Mô Hình Định Giá AI

Mỗi bất động sản đều được phân tích bằng mô hình định giá AI dựa trên các nhà tương đương (comparables) từ hệ thống CRMLS (MLS), giúp anh/chị nắm rõ giá trị thực trước khi bị cảm xúc chi phối.

Đánh Giá Chất Lượng Đề Nghị Mua (Offer)

Chúng tôi mô phỏng các đề nghị mua đối đầu tiềm năng, xu hướng giá trên mỗi sqft, và thời gian nhà nằm trên thị trường để tinh chỉnh con số, điều khoản và chiến lược nâng giá của anh/chị.

Tư Vấn Nhanh Chóng, Rõ Ràng

Nhận ngay dữ liệu về bất kỳ địa chỉ nào anh/chị gửi — từ khoảng giá, dấu hiệu động lực của người bán, đến xu hướng phát triển khu vực — thường là ngay trong ngày.

Kinh Nghiệm Thực Tế Là Chốt Chặn Cuối

Công nghệ AI giúp thu hẹp phạm vi giá, nhưng kinh nghiệm thực tế tại địa phương của Paul sẽ quyết định chiến lược cuối cùng. Công nghệ không bao giờ thay thế được người đại diện đàm phán cho anh/chị.

"AI làm sắc bén các con số. Kinh nghiệm quyết định chiến lược. Anh/chị có cả hai."

13Chi Phí Ban Đầu

Số Tiền Anh/Chị Thực Sự Cần Chuẩn Bị Khi Mua Nhà

Một cái nhìn rõ ràng về các loại phí và chi phí cần chuẩn bị — từ tiền đặt cọc thiện chí (earnest money) cho đến ngày chuyển nhà. Nhiều khoản trong số này có thể thương lượng hoặc được người bán hỗ trợ một phần.

Tiền Đặt Cọc (Earnest Money Deposit)

3% hoặc hơn trên tổng giá mua nhà

Một khoản đặt cọc cao hơn sẽ thể hiện thiện chí nghiêm túc của anh/chị và giúp đề nghị mua (offer) của anh/chị có lợi thế hơn khi cạnh tranh.

Kiểm Tra Tình Trạng Nhà (Home Inspection)

$700 – $1,200

Đánh giá độc lập về cấu trúc, các hệ thống và các bộ phận chính của căn nhà.

Phí Thẩm Định Giá (Appraisal Fee)

$700 – $1,000

Định giá do phía ngân hàng yêu cầu nhằm xác nhận giá trị thị trường của ngôi nhà.

Khoản Trả Trước (Down Payment)

3.5% (FHA) – 20% (Conventional)

Thay đổi tùy theo chương trình vay, hồ sơ tín dụng và loại hình bất động sản.

Chi Phí Hoàn Tất Giao Dịch (Closing Costs)

1 – 3% of loan amount

Bao gồm phí chủ quyền (title), hồ sơ trung gian (escrow), phí ngân hàng, phí đăng ký và các khoản trả trước. Thường có thể thương lượng một phần hoặc nhờ chủ nhà hỗ trợ.

Sửa Chữa / Tân Trang Ban Đầu

1 – 3% of home price

Cải Thiện Thẩm Mỹ Hoặc Tiện Nghi Sau Khi Nhận Nhà.

Bảo Hành Nhà (Home Warranty)

Thường được chi trả bởi người bán

Thường được thương lượng qua RPA để bảo trì các hệ thống chính và thiết bị điện gia dụng trong năm đầu tiên.

Chi Phí Chuyển Nhà

$700 – $1,000

Ước tính cho chuyển nhà nội thành. Chuyển đi xa hoặc dịch vụ trọn gói có thể tốn kém hơn.

Lưu ý: Một số chi phí có thể được thương lượng dưới dạng hỗ trợ từ người bán. Người cho vay (lender) của anh/chị cũng có thể yêu cầu dự trữ tiền mặt ngoài các khoản chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) — chúng tôi sẽ lập kế hoạch cho cả hai.

14Các Dấu Hiệu Cảnh Báo Từ Người Cho Vay (Lender)

Khi Nào Nên Từ Chối Một Người Cho Vay (Lender)

Không phải tất cả người cho vay (lender) đều giống nhau. Hãy so sánh báo giá từ ít nhất một ngân hàng, một hiệp hội tín dụng hoặc người cho vay tại địa phương, và một người cho vay trực tuyến — và hãy chú ý đến các dấu hiệu cảnh báo sau.

Áp Lực Phải Quyết Định Gấp

"Lãi suất này chỉ áp dụng hôm nay thôi!" Những đề nghị hợp pháp không biến mất sau một đêm — câu này chỉ nhằm thúc anh/chị quyết định vội.

Thiếu Sự Minh Bạch

Các câu trả lời mơ hồ về chi phí và điều khoản. Một đơn vị uy tín luôn công khai mọi chi phí ngay từ đầu.

Thúc Ép Vay Số Tiền Lớn

Đơn vị có tâm sẽ tập trung vào khả năng chi trả thoải mái của anh chị — thay vì mức hoa hồng tối đa của họ.

Ngăn Cản Việc So Sánh Giá

Những đơn vị tự tin luôn đón nhận việc so sánh vì họ biết đề nghị mua (offer) của mình đủ sức cạnh tranh.

Thu Phí Hồ Sơ Trước

Hầu hết các đơn vị uy tín không thu phí khi cấp thư chấp thuận vay sơ bộ (pre-approval) hoặc nộp đơn vay.

Cam Kết Chắc Chắn Được Duyệt

Không đơn vị nào có thể đảm bảo hồ sơ được duyệt trước khi thực sự kiểm tra tình chính của anh chị.

Liên Lạc Kém

Phản hồi chậm, lờ đi các câu hỏi hoặc thay đổi nhân viên liên tục. Nếu bây giờ đã khó khăn, lúc cao điểm sẽ còn tệ hơn.

Sản Phẩm Vay Rủi Ro

Chỉ quảng cáo mức trả thấp ban đầu mà không giải thích về lãi suất thả nổi hoặc khoản thanh toán cuối kỳ (balloon). Một người cho vay tốt sẽ giải thích cả hai mặt.

Paul sẽ giới thiệu các lender uy tín tại địa phương và giúp bạn chuẩn bị hồ sơ pre-approval đầy đủ. Quyết định chấp thuận luôn thuộc về lender.

Chuẩn Bị Hồ Sơ Pre-Approval

15Hệ Thống Tìm Kiếm Nhà

Đa Kênh Tìm Kiếm Nhà

Tìm Kiếm Trực Tiếp Hệ Thống MLS

Danh Sách Nhà Sắp Lên Thị Trường (Coming-soon)

Mạng Lưới Nhà Bán Ngoài Thị Trường (Off-market)

Giới Thiệu Nội Bộ Giữa Các Đại Lý

Tiếp Cận Người Bán Riêng Lẻ

Theo Dõi Nhà Đã Hết Hạn Hoặc Rút Khỏi Thị Trường

Tiếp Cận Các Khu Nhà Mới Xây

Xem Xét Ưu Đãi Từ Nhà Thầu

Gõ Cửa Tìm Nhà Tại Khu Vực Anh/Chị Thích

Nguồn Nhà Từ Nhà Đầu Tư Và Flipper

Thông Tin Nhà Thừa Kế Và Thủ Tục Di Chúc

Theo Dõi Nhà Bán Lỗ (Short Sale) Và Nhà Ngân Hàng Tịch Thu (REO)

Chuyến Tham Quan Nhà Chọn Lọc Riêng Cho Anh/Chị

Video Tham Quan Nhà

Video Lái Xe Quanh Khu Vực

Phân Tích Trường Học & Việc Đi Lại

Kiểm Tra HOA & Giấy Phép Xây Dựng

Nghiên Cứu Nhà Đã Bán Tương Tự

Tư Vấn Thời Điểm Thị Trường

Cập Nhật Kết Quả Tìm Kiếm Hàng Tuần

"Ngôi nhà lý tưởng hiếm khi tự tìm đến. Chúng tôi tìm kiếm khắp nơi — MLS, coming-soon, off-market — cho đến khi tìm thấy sự lựa chọn hoàn hảo nhất."

Xem danh sách nhà đang bán tại Orange County, rồi để Paul xác nhận lịch xem nhà riêng theo thời gian của bạn.

Tìm Nhà Đang Bán Đặt Lịch Xem Nhà

16Lợi Thế Nhà Off-Market & Mạng Lưới Kết Nối

Tiếp Cận Vượt Xa Khỏi Hệ thống MLS công khai

Một số ngôi nhà tốt nhất không bao giờ xuất hiện trên danh sách công khai. Với hơn 31 giao dịch đã chốt và $30.4triệu doanh số trong sự nghiệp, The Maison by Phan Group đã xây dựng các mối quan hệ để nắm bắt các nguồn nhà coming-soon và off-market trước khi thị trường trở nên cạnh tranh.

Phạm vi hoạt động của chúng tôi mở rộng khắp Orange County, Los Angeles, Riverside, Inland Empire và các cộng đồng lân cận tại Southern California.

Một mạng lưới được xây dựng dựa trên sự tin tưởng — được sử dụng để mở ra những cơ hội cho người mua của chúng tôi.

Tiếp Cận Nhà Sắp Lên Sàn (Coming-Soon)

Xem trước các bất động sản trước khi đưa lên thị trường thông qua các mối quan hệ đại lý tích cực.

Danh Sách Nhà Chưa Đăng Công Khai (Off-Market)

Tiếp cận những chủ nhà sẵn sàng bán nếu gặp đúng người mua nhưng chưa đăng lên MLS (hệ thống liệt kê nhà bán).

Giới Thiệu Từ Hệ Thống Đại Lý

Tận dụng mạng lưới đại lý hợp tác của chúng tôi để tìm các căn nhà bán kín (pocket listings) và cơ hội trước khi ra thị trường.

Ưu Thế Mua Nhà Mới Xây

Hướng dẫn về các ưu đãi từ nhà thầu, tín dụng nâng cấp và các ưu tiên của đơn vị cho vay.

17Chiến Lược Đặt Offer

Một Offer Thắng Cuộc Không Chỉ Dựa Vào Mức Giá Cao Nhất

Khung Chiến Lược Offer Cho Người Mua

15 đòn bẩy offer

Giá Mua

Khoản Trả Trước (Down Payment)

Loại Hình Vay

Độ Uy Tín Của Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-approval)

Chứng Minh Tài Chính

Tiền Đặt Cọc (Earnest Money Deposit)

Điều Kiện Ràng Buộc Thẩm Định Giá (Appraisal Contingency)

Điều Kiện Ràng Buộc Khoản Vay (Loan Contingency)

Điều Kiện Ràng Buộc Kiểm Tra Tình Trạng Nhà (Investigation Contingency)

Thời Gian Hoàn Tất Giao Dịch

Điều Khoản Thuê Lại Sau Khi Bán (Rent-back)

Yêu Cầu Chủ Nhà Hỗ Trợ Chi Phí (Seller Credits)

Thư Ngỏ Gửi Chủ Nhà

Điều Khoản Tự Động Tăng Giá (Escalation Clause)

Yêu Cầu Bảo Hành Nhà (Home Warranty)

Mỗi offer (đề nghị mua) đều được thiết kế để giúp anh/chị sở hữu ngôi nhà trong khi vẫn bảo vệ khoản tiền cọc (deposit), tài chính (financing) và các điều kiện ràng buộc (contingencies). Giá cả chỉ là một đòn bẩy — các điều khoản, thời gian và sự uy tín thường có trọng lượng lớn hơn.

Tăng Cường Tài Chính

Củng Cố Các Con Số

Khoản đặt cọc (earnest money) cao hơn
Hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs) cho người bán
Tăng khoản trả trước (down payment)
Trả Cao Hơn Giá Thẩm Định (Appraisal)
Bỏ Điều Kiện Ràng Buộc Thẩm Định Giá (Waive Appraisal Contingency)
Bù Khoản Chênh Lệch Thẩm Định Giá
Điều Khoản Tự Động Tăng Giá (Escalation Clause)
Tiền Đặt Cọc Không Hoàn Lại
Thư Chấp Thuận Vay Chính Thức So Với Chấp Thuận Sơ Bộ
Đề Nghị Mua (Offer) Hỗ Trợ Chi Phí Dọn Nhà Cho Chủ
Trả Phí Bảo Hành Nhà (Home Warranty)
Chấp Nhận Các Hư Hỏng Nhỏ Khi Kiểm Tra Nhà (Inspection)

Điều Khoản Linh Hoạt

Thắng Lợi Không Chỉ Nhờ Giá Cả

Bỏ Điều Kiện Ràng Buộc Vay Vốn (Waive Financing Contingency)
Bỏ Điều Kiện Ràng Buộc Bán Nhà Cũ (Waive Home-Sale Contingency)
Cho Chủ Ở Lại Miễn Phí Sau Khi Đóng Escrow (45–90 Ngày)
Gia Hạn Thời Gian Thuê Lại Nhà Trên 90 Ngày
Rút Ngắn Thời Gian Kiểm Tra Tình Trạng Nhà
Đóng Escrow Nhanh Chóng
Sử Dụng Công Ty Title / Escrow Do Chủ Nhà Chọn
Mua Nhà Theo Tình Trạng Hiện Tại (Vẫn Kiểm Tra Nhà)
Chỉ Yêu Cầu Sửa Chữa Các Hạng Mục Lớn
Mua Lại Nội Thất Hoặc Thiết Bị Chọn Lọc
Đồng Ý Để Chủ Nhà Giữ Lại Một Số Vật Dụng Cố Định
Hỗ Trợ Dọn Dẹp Nhà Cửa Và Rác Thải

18Chiến Lược Khi Có Nhiều Offer

Khi Anh/chị Không Phải Là Offer Duy Nhất

Những căn nhà cạnh tranh vẫn thu hút nhiều offer (đề nghị mua). Sáu bước đi — được sử dụng kết hợp hoặc riêng lẻ — sẽ giúp offer của anh/chị trở thành lựa chọn mà người bán chấp nhận.

Đưa Ra Mức Giá Tốt Nhất

Hãy khởi đầu bằng con số thuyết phục nhất của anh/chị. Trong tình huống có nhiều offer (đề nghị mua), hiếm khi có cơ hội thứ hai để thương lượng lại.

Lược Bỏ Các Điều Kiện Ràng Buộc

Càng ít contingency (điều kiện ràng buộc) thì offer càng hấp dẫn — chúng ta sẽ chỉ lược bỏ những gì anh/chị thực sự thấy thoải mái.

Tăng Tiền Đặt Cọc

Khoản đặt cọc lớn thể hiện sự cam kết và giúp người bán an tâm hơn về khả năng hủy giao dịch.

Linh Hoạt Thời Gian Hoàn Tất

Đáp ứng đúng tiến độ người bán mong muốn — dù là đóng escrow nhanh hay cho người bán thuê lại nhà (rent-back) — thường có giá trị hơn là thêm tiền.

Điều Khoản Tự Động Tăng Giá

Tự động nâng mức giá của anh/chị lên trên các đối thủ cạnh tranh, nhưng vẫn nằm trong giới hạn tối đa mà anh/chị kiểm soát.

Hành Động Nhanh Chóng

Hồ sơ sẵn sàng, thư chấp thuận vay sơ bộ (pre-approval) và quyết định dứt khoát giúp chúng ta phản hồi trong vài giờ thay vì vài ngày.

19Kiểm Tra Tình Trạng Nhà & Thẩm Tra Hồ Sơ

Hiểu Rõ Căn Nhà Trước Khi Anh/Chị Sở Hữu

Giai đoạn kiểm tra nhà là sự bảo vệ cho anh/chị. Chúng tôi sẽ điều phối các chuyên gia phù hợp, xem xét kỹ lưỡng mọi hồ sơ công bố thông tin (disclosure), và thương lượng các khoản sửa chữa hoặc tiền bồi hoàn (credits) để anh/chị hoàn tất giao dịch (close) một cách minh bạch — không có những bất ngờ ngoài ý muốn.

01Kiểm Tra Tổng Quát Tình Trạng Nhà

02Kiểm Tra Mối Mọt & Côn Trùng (WDO)

03Kiểm Tra Mái Nhà

04Nội Soi Đường Cống Thoát Nước

05Kiểm Tra Hệ Thống Máy Lạnh & Sưởi (HVAC)

06Kiểm Tra Bảng Điện

07Kiểm Tra Nền Móng & Kết Cấu

08Kiểm Tra Hồ Bơi & Spa

09Kiểm Tra Ống Khói

10Kiểm Tra Ẩm Mốc

11Kiểm Tra Giấy Phép & Hồ Sơ Xây Dựng

12Kiểm Tra Hồ Sơ Hiệp Hội Cư Dân (HOA)

13Kiểm Tra Sơ Bộ Chủ Quyền Nhà (Title)

14Kiểm Tra Hồ Sơ Công Bố Thiên Tai (Natural Hazard Disclosure)

15Chiến Lược Thương Lượng Sửa Chữa

20Thỏa Thuận Đại Diện Người Mua

Một Mối Quan Hệ Hợp Tác Rõ Ràng

Thỏa Thuận Đại Diện Người Mua ghi lại cam kết của chúng tôi bằng văn bản — bao gồm các dịch vụ của tôi, nghĩa vụ của tôi đối với anh/chị và các điều khoản chúng ta cùng thống nhất. Đây là nền tảng cho sự đại diện độc quyền và trung thành tuyệt đối.

Quan Hệ Hợp Tác Của Chúng Ta

Thỏa Thuận Đại Diện Người Mua (Buyer Broker Agreement) giúp chính thức hóa quan hệ làm việc và cam kết của em đối với anh/chị trong suốt hành trình mua nhà.

Bảo Vệ Quyền Lợi Của Anh/Chị

Văn bản này xác nhận em làm việc độc quyền cho anh/chị — luôn quyết liệt bảo vệ quyền lợi của anh/chị khi thương lượng và trong từng bước chuyển tiếp.

Rõ Ràng Về Các Dịch Vụ

Hợp đồng này nêu rõ các dịch vụ tôi sẽ hỗ trợ anh/chị: tìm kiếm nhà, phân tích thị trường, kiểm tra tình trạng nhà (inspections), chiến lược đưa ra đề nghị mua (offer strategy), và các thủ tục hoàn tất giao dịch (closing).

Tính Linh Hoạt

Thời hạn, phạm vi công việc và các yêu cầu cụ thể sẽ được thảo luận và điều chỉnh sao cho phù hợp nhất với thời gian và mong muốn của anh/chị.

Đặc Quyền Hợp Tác

Việc hợp tác độc quyền giúp tôi toàn tâm toàn ý dành thời gian, các mối quan hệ và nguồn lực để tìm đúng ngôi nhà mơ ước cho anh/chị.

Offer, counter, inspection, appraisal và escrow — Paul đồng hành cùng bạn qua từng giai đoạn giao dịch.

Làm Việc Cùng Paul

21Từ Căn Nhà Đến Mái Ấm

Chúng Tôi Không Chỉ Giúp Quý Vị Mua Nhà — Chúng Tôi Giúp Quý Vị An Cư

Mạng lưới đối tác của chúng tôi trước và sau khi hoàn tất giao dịch (closing) sẽ giúp anh/chị biến căn nhà mới thành tổ ấm thực sự. Từ ngày dọn vào cho đến khi anh/chị sẵn sàng mở rộng, anh/chị sẽ luôn có sẵn danh bạ của những người thợ chuyên nghiệp nhất.

Hỗ Trợ Dọn Vào Nhà Mới

Dịch vụ chuyển nhà, đóng gói và thiết lập điện nước để ngày đầu tiên trong tổ ấm mới của anh chị thật nhẹ nhàng.

Sửa Chữa & Làm Mới

Đội ngũ thầu uy tín chuyên sơn, sàn gỗ, điện nước, hệ thống máy lạnh (HVAC), và mọi hạng mục cần chăm sóc trước khi anh/chị dọn vào.

Thiết Kế & Cải Tạo

Nâng cấp bếp và phòng tắm, thay đổi cấu trúc phòng, và tân trang thẩm mỹ để ngôi nhà mang đậm dấu ấn của anh/chị.

Xây ADU & Nới Rộng Diện Tích

Xây thêm căn phụ (ADU), chuyển đổi garage, và cơi nới diện tích để tăng thêm thu nhập, không gian cho gia đình, hoặc giá trị lâu dài.

Sân Vườn & Ngoại Thất

Thiết kế lại sân vườn, làm gạch nền, hồ bơi, và không gian sống ngoài trời giúp tăng tối đa diện tích sử dụng cho tổ ấm.

Bảo Trì Nhà Cửa Định Kỳ

Giới thiệu thợ sửa chữa (handyman), dịch vụ vệ sinh và bảo trì để ngôi nhà của anh/chị luôn trong tình trạng tốt nhất qua nhiều năm.

22Trao Đổi Với Người Mua

Liên Lạc Rõ Ràng Tại Mọi Giai Đoạn

01Cập Nhật Kết Quả Tìm Kiếm Hàng Tuần

02Thông Báo Nhà Mới Phù Hợp

03Sắp Xếp Lịch Xem Nhà

04Tham Vấn Chiến Lược Đưa Ra Đề Nghị Mua (Offer Strategy)

05Giải Thích Hợp Đồng & Các Điều Khoản

06Xem Xét Kết Quả Kiểm Tra Tình Trạng Nhà (Inspection)

07Các Mốc Thẩm Định Giá (Appraisal) & Vay Vốn

08Hướng Dẫn Thương Lượng Sửa Chữa

09Theo Dõi Thời Hạn Escrow

10Điều Phối Hoàn Tất Giao Dịch & Bàn Giao Nhà

23Đánh Giá Của Khách Hàng

★★★★★

5.0 Xếp Hạng Dựa Trên Đánh Giá Của Khách Hàng

Người mua và người bán trên khắp Westminster, Garden Grove, Fountain Valley, Anaheim, và khu vực Orange County rộng lớn · Các đánh giá đã xác minh trên homes.com, Zillow, và Google

★★★★★

"Paul là một chuyên viên địa ốc cực kỳ chuyên nghiệp. Anh ấy đã hướng dẫn tận tình cho chúng tôi từng bước trong quá trình chuyển đổi từ việc bán căn condo sang mua ngôi nhà mới. Chúng tôi hoàn toàn tin tưởng và đề cử dịch vụ của anh ấy."

David Dat Dang

★★★★★

"Ngay từ ngày đầu tiên, anh ấy đã làm việc hết mình để giúp tôi mua và bán nhà. Tham gia vào thị trường bất động sản có thể rất áp lực, nhưng Paul đã giúp toàn bộ quá trình trở nên suôn sẻ, minh bạch và thực sự thoải mái."

Natalie Nguyen

★★★★★

"Maison rất chuyên nghiệp, am hiểu kiến thức và thực sự quan tâm đến khách hàng. Anh ấy đã dành thời gian để thấu hiểu chính xác những gì tôi đang tìm kiếm và hướng dẫn tôi suốt quá trình với sự kiên nhẫn và giao tiếp rõ ràng."

Thinh Nguyen

★★★★★

"Paul đã làm việc rất tuyệt vời khi thương lượng cho khách hàng của chúng tôi, thậm chí còn giúp họ nhận được seller credits để hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch (closing costs). Anh ấy rất chuyên nghiệp và đảm bảo escrow đóng sớm hơn dự kiến."

Darren Tsai

24Quy Trình Mua Nhà Theo Thời Gian

Từ Khi Tư Vấn Đến Khi Nhận Chìa Khóa

Tham Vấn Cho Anh Chị

Giới Thiệu Nhà Cho Vay & Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-approval)

Tiêu Chí Tìm Kiếm & Kế Hoạch Khu Vực

Chương Trình Tham Quan Nhà Tuyển Chọn

Phân Tích So Sánh Thị Trường

Soạn Thảo & Gửi Đề Nghị Mua (Offer)

Chấp Nhận Đề Nghị Mua & Mở Escrow

Xem Xét Hồ Sơ Công Bố Thông Tin (Disclosure) & Kiểm Tra Nhà

Thẩm Định Giá & Xét Duyệt Hồ Sơ Vay

Thương Lượng Sửa Chữa & Tín Dụng Hoàn Lại (Credit)

Kiểm Tra Nhà Lần Cuối Trước Khi Nhận Bàn Giao

Đóng Hồ Sơ, Giải Ngân & Nhận Chìa Khóa

25Tư Vấn Người Mua

Yêu Cầu Buổi Tư Vấn Riêng

Hãy chia sẻ một vài chi tiết về ngôi nhà anh/chị đang tìm kiếm và Paul Phan sẽ trực tiếp liên lạc.

Họ và tên*

Email*

Số điện thoại*

Phân khúc ngân sách

Loại bất động sản

Phòng ngủ

Khu vực / Thành phố ưu tiên

Thời gian dọn vào*

Đã được chấp thuận vay trước (Pre-approved)?

Mua nhà lần đầu?

Những tiêu chuẩn phải có

Phương thức liên lạc ưu tiên*

Số điện thoạiNhắn tinEmail

Ghi chú thêm

Khi gửi biểu mẫu này, anh/chị đồng ý để Paul Phan và The Maison by Phan Group liên hệ về nhu cầu địa ốc của anh/chị. Xem Chính sách Bảo mật.

First Team | Who's Who in Luxury Real Estate

Sẵn Sàng Tìm Kiếm
Ngôi Nhà Phù Hợp?

Hãy cùng xây dựng một kế hoạch cá nhân hóa dựa trên mục tiêu, ngân sách và thời gian của anh/chị — từ khi duyệt vay trước (pre-approval) cho đến khi nhận chìa khóa.

Đặt Lịch Tư Vấn Người Mua Gọi cho Paul Gửi Email cho Paul

Paul Phan

The Maison By Phan Group

DRE #02226917 · First Team Real Estate

(714) 717-8088 · Paul@maisonbyphan.com

www.maisonbyphangroup.com

10072 Adams Ave, Huntington Beach, CA 92646

Bước Tiếp Theo

Sẵn Sàng Bắt Đầu Hành Trình Mua Nhà?

Hãy mang theo câu hỏi về ngân sách, khu vực và thời điểm — chúng ta sẽ biến chúng thành một kế hoạch cụ thể.

Đặt Lịch Tư Vấn Người Mua Đọc Phân Tích Cho Người Mua

Tiếp Tục Hành Trình Của Anh/Chị

Bước Tiếp Theo Dành Cho Anh/Chị

Anh/chị đã có lộ trình mua nhà đầy đủ. Đây là những việc cần làm tiếp theo.

01 · Tìm Kiếm Bất Động SảnTìm Kiếm Nhà Tại Orange CountyDữ liệu MLS trực tiếp với những bộ lọc thật sự quan trọng — giá, số phòng ngủ, thành phố và ranh giới học khu.Bắt đầu tìm kiếm→02 · Xem Nhà Riêng TưYêu Cầu Xem Nhà RiêngAnh/chị hãy chọn thời gian thuận tiện, Paul sẽ đích thân xác nhận lịch hẹn.Yêu cầu xem nhà→03 · Nhà Đang List Hiện TạiDanh Sách Nhà Đang List Hiện Tại & Nhà Đang Trong EscrowNhững căn nhà chúng tôi đang đại diện bán tại Orange County, được cập nhật ngay khi ra thị trường.Xem danh sách nhà hiện có→

Anh/chị muốn bản in? Mở Bản Hướng Dẫn Người Mua hoặc yêu cầu xem nhà riêng.

Tìm Đúng Ngôi Nhà.Đưa Ra Offer Cạnh Tranh.

Một Cách Tiếp Cận Chiến Lược Để Mua Nhà

The Maison by Phan. Kết Quả Đo Lường Được.

Giá Trị Thật Đã Thương Lượng Cho Người Mua Thật

Kết Quả Phía Người Mua · Tổng Kết

Người Mua Hồ Sơ Giao Dịch

Đại diện Người mua — Orange County & các vùng lân cận

2138 W Niobe Ave

3542 Crowell Ave

13582 Yosemite Dr

18020 Roch Court · Oakpoint by Bonanni

18013 Hazel Court · Oakpoint by Bonanni

7342 Cerritos Ave #2

6152 Anthony Ave

1591 W Tedmar Ave

15652 Briarcliff St

11731 Rose Drive

11662 Puryear Ln

1913 W Beacon Ave

11441 Dolan St

13401 Wynant Dr

Các giao dịch hoàn tất trong năm — Đang tiến hành

2533 S Townsend St

1207 S Van Ness Ave

5711 Los Amigos St

15731 Grey Oaks St

1316 N East St

11222 Anabel Ave

26199 Gentry Ave

15491 Vassar St

8311 Amidon Cir

10651 Alderson St

15311 Rushmoor Dr

1845 Raymond Ave

Sáu Trụ Cột Của Một Trải Nghiệm Người Mua Tinh Tế

Chiến Lược Mua Nhà Cá Nhân Hóa

Hướng Dẫn Vay Vốn và Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ (Pre-approval)

Tiếp Cận Nguồn Nhà Ngoài Thị Trường & Mạng Lưới Nội Bộ

Chuyên Môn Đánh Giá Bất Động Sản

Chiến Lược Đưa Offer & Thương Lượng

Điều Phối Quy Trình Escrow Trọn Gói

The Maison Đúng-Nhà Chiến Lược

Tư Vấn

Chuẩn Bị

Tìm Kiếm

Tham Quan Nhà

Phân Tích

Đưa Đề Nghị Mua (Offer)

Tiến Trình Escrow

Đóng

Anh/chị Không Còn Phải Cạnh Tranh Với 20 Người Mua Khác Nữa

Lãi Suất Cao Đi Kèm Với Ít Sự Cạnh Tranh Hơn

Có Thư Chấp Thuận Vay Sơ Bộ Để Đặt Offer Cạnh Tranh

Danh mục hồ sơ vay thế chấp

Đúng Người Cho Vay (Lender) Vào Đúng Thời Điểm

Ngân Hàng Lớn (Big Banks)

Hiệp Hội Tín Dụng (Credit Unions)

Đơn Vị Cho Vay Trực Tiếp

Đơn Vị Cho Vay Tư Nhân / Portfolio

Chuyên Gia Vay FHA / VA

Vay Nóng & Vay Cầu Nối (Bridge Loan)

Công Nghệ Đằng Sau Mỗi Offer Chúng Tôi Soạn Thảo

Số Tiền Anh/Chị Thực Sự Cần Chuẩn Bị Khi Mua Nhà

Khi Nào Nên Từ Chối Một Người Cho Vay (Lender)

Áp Lực Phải Quyết Định Gấp

Thiếu Sự Minh Bạch

Thúc Ép Vay Số Tiền Lớn

Ngăn Cản Việc So Sánh Giá

Thu Phí Hồ Sơ Trước

Cam Kết Chắc Chắn Được Duyệt

Liên Lạc Kém

Sản Phẩm Vay Rủi Ro

Đa Kênh Tìm Kiếm Nhà

Tiếp Cận Vượt Xa Khỏi Hệ thống MLS công khai

Tiếp Cận Nhà Sắp Lên Sàn (Coming-Soon)

Danh Sách Nhà Chưa Đăng Công Khai (Off-Market)

Giới Thiệu Từ Hệ Thống Đại Lý

Ưu Thế Mua Nhà Mới Xây

Một Offer Thắng Cuộc Không Chỉ Dựa Vào Mức Giá Cao Nhất

Củng Cố Các Con Số

Tìm Đúng Ngôi Nhà.
Đưa Ra Offer Cạnh Tranh.

Sẵn Sàng Tìm Kiếm
Ngôi Nhà Phù Hợp?