Vay FHA cho phép anh/chị mua nhà tại Orange County với 3.5% tiền đặt cọc và điểm tín dụng từ 580 trở lên. FHA chấp nhận tiền tặng cho toàn bộ khoản đặt cọc và cho phép tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn vay conventional, đổi lại là phí bảo hiểm khoản vay ban đầu và hằng năm.
FHA được Federal Housing Administration bảo hiểm và cung cấp qua các ngân hàng cho vay thông thường.
Orange County có một trong những hạn mức vay FHA cao nhất Hoa Kỳ vì được xếp là khu vực chi phí cao, nên vay FHA ở đây vươn xa hơn nhiều so với chỉ những condo khởi điểm. Hãy xác nhận hạn mức của năm hiện tại với ngân hàng trước khi viết offer.
Người bán đôi khi đánh giá thấp offer FHA vì lo ngại về thẩm định giá và sửa chữa. Paul hóa giải điều đó bằng thư ngân hàng vững vàng, chứng minh tài chính đã xác thực, một mốc thời gian gọn gàng và liên hệ trực tiếp với chuyên viên bên bán trước khi nộp — đó là lý do khách hàng dùng vay FHA vẫn thắng khi có nhiều offer.
Vay conventional thường rẻ hơn về lâu dài nếu điểm tín dụng của anh/chị từ 700 trở lên và có thể đặt cọc từ 5%, vì bảo hiểm khoản vay sẽ được bỏ khi đạt 20% vốn chủ sở hữu. FHA thường có lợi hơn khi điểm tín dụng ở mức 580–679 hoặc khi khoản đặt cọc là tiền được tặng. Hãy so sánh cả hai phương án cạnh nhau trước khi quyết định.
Hỏi & Đáp
Vay FHA là khoản vay mua nhà được Federal Housing Administration bảo hiểm. Chương trình này cho phép đặt cọc thấp tới 3.5% với điểm tín dụng 580, chấp nhận tỷ lệ nợ trên thu nhập cao hơn phần lớn khoản vay conventional, và cho phép dùng tiền tặng từ gia đình cho toàn bộ khoản đặt cọc. Người vay phải trả phí bảo hiểm khoản vay một lần ban đầu và một khoản hằng năm.
Được. Vay FHA cho phép đặt cọc 3.5% với điểm tín dụng từ 580 trở lên, và hạn mức vay FHA tại Orange County thuộc nhóm cao nhất nước Mỹ, nên phần lớn condo phân khúc khởi điểm và nhà đơn lập đều đủ điều kiện.
580 là mức tối thiểu cho vay FHA đặt cọc 3.5% (từ 500–579 phải đặt cọc 10%), 620 là mức tối thiểu thông thường cho vay conventional, và từ 740 trở lên sẽ có lãi suất conventional tốt nhất. Đa số ngân hàng lấy điểm ở giữa trong ba điểm tín dụng của anh/chị.
Vay conventional bắt đầu từ 3% cho người mua lần đầu đủ điều kiện, vay FHA cần 3.5%, còn vay VA cho phép 0% với cựu chiến binh đủ điều kiện. Với căn nhà $900,000 tại Orange County, con số đó tương đương khoảng $27,000 (conventional 3%), $31,500 (FHA 3.5%) hoặc $180,000 (20% để tránh phải mua bảo hiểm khoản vay). Các chương trình hỗ trợ tiền đặt cọc của California có thể bù một phần số tiền này.
Paul sẽ giới thiệu anh/chị với một ngân hàng cho vay FHA địa phương đã được thẩm định.
Paul Phan · REALTOR® · DRE #02226917 · First Team Real Estate
Tiếp Tục Hành Trình Của Anh/Chị
Pick the path that matches where you are — buying, selling, or exploring the market.
Paul Phan
Chuyên viên địa ốc · DRE #02226917
