Quy Trình Mua Nhà Tại Orange County, Từng Bước Một

Tám bước

Mỗi bước dưới đây đều có kết quả cụ thể và mốc thời hạn được ghi trong California Residential Purchase Agreement.

• 1. Pre-approval — ngân hàng kiểm chứng thu nhập, tài sản và tín dụng
• 2. Xác định tiêu chí — thành phố, zip code, trường học, HOA, lô đất và mức trả góp tối đa
• 3. Đi xem nhà — trực tiếp hoặc qua tour 3D cho khách ở xa
• 4. Viết offer — định giá theo dữ liệu so sánh đã xác minh, điều khoản gọn gàng
• 5. Mở escrow — đặt cọc thiện chí (earnest money), thường 1%–3%
• 6. Kiểm tra nhà và bản công bố — ngày 1–10, thương lượng khoản credit
• 7. Thẩm định giá và duyệt vay — ngày 10–21
• 8. Ký, giải ngân, sang tên — nhận chìa khóa vào ngày 28–30

Những sai lầm người mua hay mắc phải nhất

Bỏ điều khoản kiểm tra nhà để thắng offer, rồi phát hiện vấn đề về đường cống hoặc mái nhà. Ước tính thiếu chi phí closing. Đổi việc hoặc mở thẻ tín dụng trong lúc escrow, khiến hồ sơ vay phải thẩm định lại.

Các khoản chi phí cần dự trù

Tiền đặt cọc thiện chí (được trừ vào ngày closing), phí kiểm tra nhà khoảng $400–$900, phí thẩm định giá khoảng $600–$800, và tổng chi phí closing 2%–3%. Tại California, hoa hồng của chuyên viên đại diện bên mua được thỏa thuận bằng văn bản trước khi đi xem nhà.