Seller Credit là gì?
Seller Credit là khoản tiền người bán đồng ý trả thay cho một phần Closing Costs hoặc chi phí sửa chữa của người mua, được trừ trực tiếp trong Escrow.
Seller Credit dùng để làm gì?
Người mua thường dùng Seller Credit để giảm tiền mặt cần mang đến ngày closing.
- Trả Closing Costs: phí lender, title, escrow.
- Buy down lãi suất (mua điểm lãi suất).
- Bù chi phí sửa chữa phát hiện sau Home Inspection (thường gọi là repair credit).
Giới hạn theo loại loan
Seller Credit không thể vượt quá Closing Costs thực tế và giới hạn của chương trình vay. Ví dụ FHA cho phép tối đa 6% giá mua; Conventional thường 3%–9% tùy mức down payment.
Seller Credit không được dùng làm tiền down payment.
Khi nào nên xin Seller Credit?
Khi nhà đã lên thị trường lâu, khi inspection phát hiện vấn đề cần sửa, hoặc khi người mua muốn giữ tiền mặt cho dự trữ. Trong thị trường cạnh tranh, xin credit quá cao có thể làm offer kém hấp dẫn — cách trình bày và thời điểm thương lượng rất quan trọng.
Thông tin mang tính giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay cho vay. Hãy hỏi loan officer, luật sư hoặc CPA cho trường hợp cụ thể.
