Escrow là gì?
Escrow là một bên trung gian trung lập giữ tiền, giấy tờ và hướng dẫn của người mua lẫn người bán cho đến khi mọi điều kiện của hợp đồng được hoàn tất.
Escrow làm những gì?
Tại California, Escrow thường do một công ty escrow độc lập hoặc công ty title đảm nhận.
- Nhận và giữ Earnest Money Deposit (EMD).
- Phối hợp với lender, title và hai bên agent.
- Chuẩn bị giấy tờ ký kết và bảng quyết toán chi phí.
- Giải ngân tiền và ghi nhận quyền sở hữu (recording) khi closing.
Escrow kéo dài bao lâu?
Thường khoảng 21–45 ngày với người mua dùng loan; mua bằng tiền mặt có thể nhanh hơn. Thời gian cụ thể được ghi trong hợp đồng mua bán.
Các mốc quan trọng trong Escrow
Gửi EMD → Home Inspection → Appraisal → gỡ bỏ các Contingency → loan được duyệt cuối (clear to close) → Final Walkthrough → ký giấy → Closing và nhận chìa khóa.
Thông tin mang tính giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay cho vay. Hãy hỏi loan officer, luật sư hoặc CPA cho trường hợp cụ thể.
