Nếu appraisal thấp hơn giá mua thì sao?
Khi appraisal thấp hơn giá mua, lender chỉ cho vay dựa trên giá thẩm định. Người mua và người bán cần thương lượng để bù phần chênh lệch hoặc hủy hợp đồng nếu còn Appraisal Contingency.
Các lựa chọn thường gặp
- Người bán giảm giá về bằng hoặc gần giá thẩm định.
- Người mua trả thêm tiền mặt phần chênh lệch.
- Hai bên chia phần chênh lệch.
- Yêu cầu xem xét lại (reconsideration of value) với comparable sales tốt hơn.
- Hủy hợp đồng nếu Appraisal Contingency vẫn còn hiệu lực.
Appraisal Contingency bảo vệ bạn thế nào?
Nếu còn Appraisal Contingency, người mua có quyền hủy và thường được hoàn lại EMD. Trong thị trường cạnh tranh, một số người mua đồng ý bù một phần chênh lệch (appraisal gap) để offer mạnh hơn — nên tính kỹ khả năng tiền mặt trước khi cam kết.
Thông tin mang tính giáo dục chung, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay cho vay. Hãy hỏi loan officer, luật sư hoặc CPA cho trường hợp cụ thể.
